Полная версия

Главная arrow Строительство arrow ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   СОДЕРЖАНИЕ ПОСМОТРЕТЬ ОРИГИНАЛ   >>

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Классификация гражданских зданий

Все здания по назначению разделяются на три основных типа: жилые, общественные и промышленные. Жилые здания предназначены для постоянного или временного проживания. Общественные здания предназначены для временного пребывания людей при осуществлении в этих зданиях функциональных процессов, не связанных с производством (образование, управление, здравоохранение, спорт, отдых и т.п.). Промышленные здания предназначены для осуществления в них производственных процессов. Поскольку жилые и общественные здания напрямую связаны с пребыванием людей, их можно объединить в категорию гражданских зданий.

Классификация жилых зданий

Жилые здания, в свою очередь, можно классифицировать но назначению, этажности и применяемой строительной системе. По назначению жилые дома принято разделять на квартирные и специализированные.

Квартирные дома (составляют до 90% всего жилищного строительства):

  • • одноквартирные;
  • • малоквартирные;
  • • многоквартирные.

Специализированные жилые дома:

  • • общежития — для проживания определенного контингента населения в связи с обучением или производственной деятельностью;
  • • дома для престарелых и инвалидов — специализированные дома для проживания лиц, нуждающихся в постоянной помощи;
  • • гостиницы.

В соответствии с этажностью жилые дома принято разделять:

  • • на малоэтажные (от 1 до 3 этажей);
  • • средней этажности (от 3 до 5 этажей);
  • • повышенной этажности (от 6 до 10 этажей);
  • • многоэтажные (от 10 до 25 этажей);
  • • уникальные (более 25 этажей).

Кроме того, многоэтажные здания по высоте принято разделять на категории до 50 м, до 75 м, до 100 м и выше 100 м.

В соответствии с применяемой строительной системой различают:

  • • традиционные жилые дома из мелкоштучных камней (кирпич и блоки);
  • • сборная система из железобетонных изделий;
  • • монолитная и сборно-монолитная системы;
  • • традиционные жилые дома из дерева;
  • • полносборные (модульные) системы из дерева и пластмасс.

В современных экономических условиях для жилых домов также становится актуальной классификация, в основу которой положен уровень комфорта, предоставляемый проживающим в них людям, — социально-экономический статус дома.

В соответствии с этим критерием можно разделить жилые дома на социальные, муниципальные и коммерческие. Социальные жилые дома предоставляют минимально требуемый уровень комфорта и предназначены для населения бесплатно в порядке социальной очереди. Данные дома составляют до 15% общего объема городского жилищного строительства. Муниципальные жилые дома предназначены для продажи населению, в том числе с применением различных программ льготного кредитования и субсидирования.

Коммерческие жилые дома предназначены для свободной продажи и в настоящее время составляют до 80% общего объема жилищного городского строительства. В свою очередь, в зависимости от уровня комфорта и стоимости жилья выделяют четыре класса: «элитные» дома (класс А), дома-люкс (класс Б), бизнес-класс и экономкласс.

Дома класса А имеют небольшое число квартир (до 40), комфортные планировки и большие площади квартир и комнат, имеют встроенные гаражи, закрытую систему обслуживания и охраны. В конструктивном плане отличаются долговечными несущими и ограждающими конструкциям из кирпича и монолитного железобетона и применением дорогостоящих отделочных материалов, оборудования технических систем (лифтового, систем отопления, вентиляции, электроснабжения).

Дома класса Б, в целом, сохраняют те же требования, однако отличаются большим количеством квартир (до 80). Дома бизнес- и экономкласса являются многоквартирными (до 500), но при этом сохраняются требования по наличию системы охраны и открытых или закрытых мест для парковки личного автотранспорта.

Кроме особенностей самого жилого дома, на его класс существенно влияет размещение дома в городской застройке. В силу небольшого количества квартир жилые дома класса А и Б размещают в городском центре или других престижных местах после сноса ветхого жилья или устаревшей промышленной застройки. Размещение же достаточно больших жилых домов бизнес- и экономкласса возможно на окраинных участках города, но с хорошей экологической обстановкой и развитой инфраструктурой.

С учетом вышеизложенного, разница в стоимости одного квадратного метра в жилых домах первой и четвертой категорий может достигать пятикратных значений и более.

 
<<   СОДЕРЖАНИЕ ПОСМОТРЕТЬ ОРИГИНАЛ   >>