Объекты рынка недвижимости в современных условиях России

В основу классификации объектов недвижимости могут быть положены различные признаки (критерии) в зависимости от их происхождения и назначения. Прежде всего определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих элементов (рис. 1.4):

  • 1) естественные (природные) объекты — земельные участки, участки недр и фонды недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе»;
  • 2) искусственные объекты (постройки):
    • а) жилая недвижимость — дома различных типов, предназначенные для проживания людей, а также кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом,
    • б) коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс,
    • в) общественные (специальные) здания и сооружения:
      • - лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома для престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.),
      • - учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, колледжи, университеты, дома детского творчества и т.д.),
      • - культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.),
      • - специальные здания и сооружения — административные (полиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.,
    • г) инженерные сооружения — мелиоративные сооружения и дренаж, комплексные инженерные подготовки земельного участка под застройку и т.д.
Классификация объектов недвижимости

Рис. 1.4. Классификация объектов недвижимости

Искусственные объекты получили название — «недвижимость по закону», однако эта категория недвижимости опирается на «недвижимость по природе». Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а могут относиться к незаконченным объектам строительства.

Классифицируются объекты недвижимости но: физическому статусу, назначению, качеству, местоположению, размерам, видам собственности (принадлежности на праве собственности), юридическому статусу (принадлежности на праве пользования).

По физическому статусу выделяют:

  • • земельные участки;
  • • здания, строения, сооружения;
  • • помещения.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >