Недвижимость как ресурс, актив и объект управления

Недвижимость является одним из важнейших ресурсов (наряду с человеческими, финансовыми, информационными и другими ресурсами) в обеспечении эффективной деятельности частной фирмы, акционерного общества, государственного собственника, необходимым ре сурсом нормальной жизнедеятельности населения. Соответственно, недвижимость является важнейшим имущественным компонентом. Так, по оценкам западных специалистов оценочная стоимость недвижимости составляет до 50-60% национального богатства стран. В балансах предприятий и организаций доля стоимости объектов недвижимости достигает 30-40% основных фондов, а в некоторых отраслях и видах деятельности - до 70-80% (хотя есть и современные виды деятельности, минимально использующие недвижимость, как, например, виртуальные Internet - магазины).

Проведенные в 90-е годы английскими специалистами (М. Avis, V. Gibson и др.)[1] исследования коммерческих организаций позволили выделить три важнейшие компонента недвижимости как ресурса, актива и объекта управления в общей системе управления компании: функциональный, финансовый, физический (легко запоминаемые как «Три-Ф» модель). Рассмотрим сущность каждого из названных компонентов.

  • [1] Avis, М. / Gibson, V. (1993): Property Management Performance Monitoring. OxfordBrookes and Reading Universities. Avis M. / Gibson, V. (1995): Real Estate Resource Management. Oxford Brookes andReading Universities.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >