Эмфитевзис и суперфиций

Общие замечания

I. Эмфитевзис и суперфиций представляют вещные права пользования чужой землей или зданием. В этом они сходны с сервитутами, которые также являются правами пользования чужой вещью. Но существенное различие между сервитутами и этими видами прав на чужую вещь состоит в том, что сервитуты весьма ограничены или по объему власти (предиальные сервитуты), или по своей продолжительности и личному характеру (личные сервитуты), и что по сравнению с правом собственности на вещь они имеют второстепенное значение; напротив, emphyteusis и superficies — права с широким содержанием, которые переходят к наследникам и отчуждаемы. Ввиду этого право собственности на вещь, подлежащую этим правам пользования, получает второстепенное значение. Права суперфициара и эмфитевты так широки, что почти вполне заслоняют собою право собственности. Тем не менее собственность не вытесняется вполне и этими правами1. Она сохраняет значение уже потому, что по уничтожении emphyteusis и superficies вещь не становится бесхозной: право собственности на нее оживает во всем объеме (выше§ 1, III).

II. Как emphyteusis, так и superficies возникли первоначально по отношению к землям государства, городских общин и храмов[1] [2]. Чтобы извлечь из этих земель наибольшую выгоду, их сдавали для земледелия или под выстройку в долгосрочную аренду. Такая долгосрочная аренда здания на чужой земле называлась superficies[3].

Земля, отданная в долгосрочную аренду называлась в классическую эпоху ager vectigalis, ager in perpetuum locatus[4]; в послеклассическую эпоху появился новый вид — emphyteusis[5]. С течением времени права суперфициара и долгосрочного арендатора земли обратились в вещные права, так как претор стал давать этим лицам вещные иски для защиты их пользования домами или землею. Уже в классическую эпоху superficies и jus in agro vectigali стали применяться и к частным землям. Юстиниан слил в один институт emphyteusis и ager vectigalis[6]. Таким образом, в Юстиниановом праве мы имеем два вида вещных прав пользования чужой вещью с очень широким содержанием: superficies и emphyteusis.

  • [1] Источники прямо говорят, что ни эмфитевта, ни суперфициар собственникамивещи не являются. L. 1 С. 4, 66. L. 1 § 1 D. 6, 3. L. 3 § 4 D. 27, 9. L. 71 § 5. 6 D. 30 L. 86 §4 D. eod. L. 19 pr. D. 39, 2. L. 2 D. 43, 18. L. 49 D. 50, 16. L. 10 D. 10, 2. Ср. L. 1 pr. D. 13,3. — О средневековом разделении dominium directum и dominium utile см.: Windscheid,§ 169а, пр. 9; Dernburg, I, § 258, пр. 4.
  • [2] Об истории ageer vectigalis и emphyteusis ср.: Beaudouin, Les grands domainesdans 1‘empire romain, 1899 г., стр. 238 слл.; Хвостов, op. cit., § 71; § 102, II. Cp.: Mitteis,Zur Geschichte der Erbpacht im Altertum (1901 r.). — Seeck, Zeitschr. f. Social undWirtschaftsgeschichte, т. VI. —Leonhard в Pauly-Wissowa, Realencyclopadie (1905 r.).
  • [3] L. 32 D. 18, 1 Front de aq. 2, 118. Aedificium Puteolanum (Bruns, Fontes стр. 303).Aedeficium post columnam divi Marci (Bruns, ibid.).
  • [4] L. 1 D. 6, 3. Gai 3, 145. Hyginus p. 116 Sic. Flaccus 162, 20.
  • [5] L. 3 § 4 D. 27, 9. Этот вид аренды возник относительно еще не культивированныхземель, откуда и название его.
  • [6] Rubr. Dig. 6, 3. L. 15 § 1 D. 2, 8 (Интерпол.). Dernburg, I, § 258, пр. II. 2 Nov. 7 c. 3 § 2. Nov. 120 c. 8. 3 L. 25 § 1 D. 22, 1. 4 § 3 J. 3, 24. L. 1 pr. D. 6, 3. 5 § 3 J. 3, 24. L. 1 pr. D. 6, 3. L. 71 § 6 D. 30. 6 L. 1 pr. D. 7,4; Windscheid. § 219, np. 8. 7 L. 16 § 2 D. 13,7. 8 L. 3 C. 4, 66. 9 § 3 J. 3, 24. L. 1 pr. 2 D. 6, 3. L. 2 § 1 C. 4, 66. L. 3 § 3 C. eod. О конструкции см.:Windscheid. § 220, пр. 3; Dernburg, I, § 259, np. 16. 10 L. 2 C. 4. 66.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >