Полная версия

Главная arrow Инвестирование arrow Инвестиции

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   СОДЕРЖАНИЕ   >>

ГЛАВА 7. Организация подрядных отношений в строительстве

После изучения материалов данной главы студент должен:

знать

  • • отличия понятия "строительная продукция" от других аналогичных понятий;
  • • основные принципы реализации капитальных вложений в сфере капитального строительства;
  • • стадии проектирования объектов строительства;
  • • содержание понятий "стоимость строительства" и "сметная стоимость строительства";
  • • структуру сводного сметного расчета стоимости строительства;
  • • определение понятия "сметная норма";
  • • содержание понятий "объект", "пусковой комплекс", "очередь строительства", "стройка";
  • • процедуру согласования договорной цены между заказчиком и подрядчиком;
  • • содержание договора строительного подряда;
  • • виды договоров, заключаемых заказчиком с подрядчиками;
  • • функции застройщика по договору строительного подряда;
  • • характеристику подрядного рынка;
  • • основные стадии развития ситуации на подрядном рынке;
  • • основные этапы изучения конъюнктуры подрядного рынка;

уметь

  • • составлять сметную документацию;
  • • использовать в расчетах перечень исходных документов, необходимых для определения сметной стоимости строительства;
  • • формулировать элементы системы ценообразования в строительстве;
  • • использовать различные виды договорных цен;
  • • обосновывать последовательность приемки готовых строительных объектов или этапов работ;

владеть

  • • теоретическими подходами к определению содержания сферы капитального строительства;
  • • исходной информационной базой для разработки договорных цен в строительстве;
  • • информацией об ответственности подрядной организации по договору строительного подряда;
  • • информационной базой об обязанностях стороны, на которой лежит риск случайной гибели объекта строительства, по договору строительного подряда;
  • • основными формами "выхода" из неэффективных инвестиционных проектов.

7.1. Роль капитального строительства в реализации капитальных вложений

В экономической литературе термину "строительство" соответствуют два различных понятия. Первое обозначает деятельность специалистов – строителей, возводящих здания и сооружения путем выполнения строительно-монтажных работ, т.е. отрасль национального хозяйства. Второе понятиеэто вид хозяйственной (предпринимательской) деятельности по реализации капитальных вложений, т.е. сфера, в которой создаются основные средства для всех отраслей национального хозяйства.

Необходимость четкой границы между указанными выше понятиями становится особенно актуальной, если учесть, что процесс строительного производства не всегда осуществляется для реализации капитальных вложений. В то же время не все капитальные вложения, выделяемые на расширение строительного производства, приводят к росту основных средств.

Например, строительные и монтажные работы, связанные с текущим ремонтом, пуско-наладочные, буровзрывательные, теплоизоляционные работы, проводимые в строительстве, не приводят к созданию новых или расширению действующих средств труда.

В одних случаях строительную индустрию (совокупность входящих в ее состав подрядных организаций) рассматривают как часть отрасли строительства, а в других – как самостоятельную отрасль национального хозяйства. Отсутствие четкой трактовки данного термина вызвано и тем, что понятие "отрасль" не охватывает всего многообразия экономических отношений, имеющих место в капитальном строительстве.

Капитальное строительство в целом правомерно рассматривать как сферу общественного производства, где сконцентрированы интересы многих участников, в соответствии с размерами и назначением подлежащих изготовлению товаров (производственных зданий или жилых домов).

Из сказанного можно сделать вывод о том, что следует различать три понятия:

  • 1) строительство как процесс производства строительномонтажных работ (строительное производство);
  • 2) строительство как отрасль национального хозяйства, представленная совокупностью строительных организаций (предприятий) различных форм собственности;
  • 3) строительство как деятельность по реализации капитальных вложений, или как сфера капитального строительства.

Данная сфера включает в себя подрядные организации (предприятия), инвесторов-застройщиков, поставщиков оборудования, проектно-изыскательские, научно-исследовательские и буровые организации (предприятия), домашние хозяйства и др.

Прирост готовой продукции, создаваемой в данной сфере, служит базой для неуклонного расширения национального богатства, которое воплощает в себе накопленные результаты производства.

Роль и место любой отрасли национального хозяйства в системе общественного воспроизводства характеризуются ее готовой продукцией. Взгляды российских ученых-экономистов на содержание готовой продукции строительства различны. Между тем этот вопрос имеет не только теоретическое, но и большое практическое значение, так как от его правильного решения зависят планирование и оценка деятельности строительного комплекса (и каждой отдельной организации), порядок формирования оборотного капитала, финансового результата, расчетов с заказчиками за продукцию отрасли и т.д.

Конечным результатом деятельности в сфере капитального строительства служит продукция, которая после ввода в действие принимает форму основных средств различных отраслей национального хозяйства и учитывается на счетах бухгалтерского баланса заказчиков (застройщиков). Строительная продукция носит специфический характер. Она неподвижная, неделимая, многогабаритная, индивидуальная, материалоемкая, капиталоемкая, требует длительного срока изготовления, что оказывает существенное влияние на организацию экономических отношений в сфере капитального строительства.

Реализация капитальных вложений в данной сфере хозяйствования предполагает обязательное соблюдение следующих принципов:

  • • концентрация усилий;
  • • сбалансированность рисков;
  • • сотрудничество между партнерами (стратегия коалиции).

Концентрация усилий – наиболее важный принцип стратегического планирования в сфере капитального строительства. На практике реального инвестирования он означает, что портфели инвестиционных проектов создаются заранее, чтобы определить пути вероятного предпринимательского успеха организации (предприятия). При отборе инвестиционных проектов внимание концентрируют на приоритетных сегментах товарного (строительного) рынка. Успешная инвестиционная стратегия характеризуется четким соответствием целей и средств их достижения. Если цели нереальны, инвестиционные ресурсы могут закончиться раньше, чем эти цели будут достигнуты. Однако если цели малозначимы, ресурсы организации (предприятия) не будут реализованы полностью и в результате попытка достичь конкурентного преимущества на товарном рынке закончится неудачей.

Сбалансированность рисков означает, что нельзя концентрировать все ресурсы на единственной стратегии инвестирования. Разработка технико-экономического обоснования инвестиционного проекта требует уравновешенных проектных рисков, включая и те, что связаны с рынком, снабжением, технологией производства, экологической безопасностью и др.

Развивая сотрудничество с партнерами, каждый участник инвестиционного проекта может извлечь определенные выгоды.

Существуют различные формы сотрудничества: от общих соглашений до партнерства, создания совместных предприятий, холдингов, слияния и поглощения организаций (предприятий). В ТЭО инвестиционного проекта должны быть учтены все возможности и потенциальные преимущества такого сотрудничества в части ускорения и удешевления стоимости строительства предприятия или объекта.

 
<<   СОДЕРЖАНИЕ   >>